- 3 camere
- 1 bagno con vasca
- 1 bagno WC/locale lavanderia
- Cucina abitabile con ripostiglio e balconcino
- Sala con balcone

Prezzo: 120,000 € trattabili

Per informazioni chiamare allo +41 76 4477332 dalle 9-11 e dalle 14-17.

Il Sig. Enzo Di Matteo, Responsabile Unico dell’Agenzia Immobiliare Marconi, è uno dei pochi Agenti Immobiliari in Alassio, abilitato ad effettuare Stime e Perizie immobiliari asseverate presso il Tribunale. Ha ottenuto l’abilitazione a questa mansione:

• Presso La Commissione dei Periti e degli Esperti presso la Camera di Commercio di Savona con la relativa iscrizione al ruolo provinciale dei Periti e degli Esperti immobiliari al n° 496

• Presso il Tribunale di Savona, l’abilitazione e l’iscrizione all’albo dei Consulenti Tecnici – C.T.U. presso quel Tribunale

• La voltura completa delle utenze (Energia elettrica, Gas, Acqua, R.S.U.)

• Voltura presso l’ufficio competente del Comune, Tributi – I.C.I., e la predisposizione per il pagamento dell’annualità in corso

• Comunica all’Amministratore condominiale, dove ce ne fosse la necessità, il cambio di proprietà dell’immobile

L’Agenzia Immobiliare Marconi, in caso di ristrutturazione, garantisce, su richiesta del cliente, l’assistenza per eventuali lavori, fornendo i nominativi dei più qualificati artigiani della zona.

L’Agenzia Immobiliare “MARCONI”  provvede , con le informazioni dello Studio Notarile prescelto dal Compratore, a preparare tutta la documentazione per il rogito notarile, come il reperimento della concessione edilizia, i certificati di abitabilità e agibilità, dell’eventuale pratica di condono, le certificazioni degli impianti, la verifica delle spese condominiali eventualmente arretrate e da saldare.

Il Sig. Di Matteo, responsabile dell’Agenzia Immobiliare Marconi è sempre presente all’Atto Notarile (Rogito). Controlla sempre le corretta applicazione del relativo regime fiscale e tributario, verificando la documentazione urbanistica e catastale dell’immobile oggetto dell’atto.

Provvede anche all’inoltro entro i termini previsti dalla legge della dichiarazione di cessione fabbricato, alla comunicazione di avvenuto cambio di proprietà all’Amministratore, provvedendo su richiesta del cliente all’ottenimento della nuova visura catastale aggiornata.

L’Agenzia Immobiliare “MARCONI” utilizza solo ed esclusivamente documentazione, messa a punto con Camera di Commercio e Albo dei Notai. Viene aggiornata costantemente secondo le normative delle leggi vigenti. Tutte le parti e capitoli contenuti sono predisposti al fine di rendere chiaro e trasparente il rapporto tra le parti, non contengono clausole vessatorie e con esplicita affermazione dell’imparzialità dell’Agenzia e dell’Agente Immobiliare. Tutta la modulistica è approvata e depositata presso l’apposita commissione camerale della Camera di Commercio di Savona, come prescritto dal regolamento e dalla legge.

• Incarico di vendita immobiliare

• Proposta d’acquisto dell’immobile

• Predisposizione Compromesso

• Dichiarazione di presa visione dell’immobile

Comprare casa da oggi diventa più sicuro. Arriva infatti un vero e proprio vademecum con il chiaro intento di mettere in guardia i consumatori dai falsi agenti immobiliari. La novità è che a redigerlo è stata la Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali che rappresenta circa 11mila agenti in tutta Italia.  Sono cinque gli aspetti che ogni acquirente di un immobile deve osservare durante le trattative, sostengono dalla Federazione. Anzitutto, l’abilitazione professionale dell’agente immobiliare, come si fa? “Semplice – spiega Franco Arosio, Presidente della Fiaip – basta farsi mostrare il tesserino e verificarne gli estremi”.

Già, perché per svolgere questa professione ci si deve iscrivere a un apposito Ruolo tenuto presso le Camere di Commercio, iscrizione che avviene, sia per chi svolge l’attività privata che per una società, al superamento di un esame. Non solo, l’agente immobiliare deve dotarsi di una polizza assicurativa per responsabilità professionale a beneficio della sua clientela.  Attenzione, dunque, agli abusivi: chi non è iscritto non può svolgere l’attività e in caso di segnalazione rischia di pagare una multa tra i 500 e i 2mila Euro. Pertanto, avvocati, commercialisti e architetti non possono svolgere l’attività di venditore immobiliare a meno che non rinuncino all’iscrizione nel proprio Albo.

Secondo la Federazione degli Agenti Immobiliari, i consumatori devono avere occhi aperti anche sulla modulistica. La Legge, infatti, prevede che l’agente immobiliare utilizzi appositi moduli depositati presso le Camere di Commercio perché proprio queste vigilano sulla correttezza dei moduli usati. Perciò, è molto importante controllare accuratamente che sui documenti di incarico, proposta di acquisto, locazione vi siano gli estremi di deposito oltre ai dati di iscrizione all’Albo dell’agente immobiliare.

Più scrupolosa ancora la Fiaip, che ha elaborato i suoi moduli in collaborazione con le principali associazioni di consumatori.  L’intermediario immobiliare deve operare sempre con correttezza, vale a dire con imparzialità ed equidistanza dalle parti. Per questo, il primo compito di ogni agente è di fornire una corretta valutazione di mercato dell’immobile; nel caso poi gli venga affidato l’incarico deve accertarsi in tempo della situazione giuridica, urbanistica e legale dell’immobile e deve poi presentare al possibile cliente tutte le informazioni in suo possesso. Senza per questo tralasciare tutte le informazioni relative ai costi e alle incombenze fiscali e legali che comporta la compravendita.  Per quanto invece riguarda il compenso, non esiste una Legge che stabilisca l’importo della provvigione, che viene perciò decisa liberamente tra cliente e agente; tuttavia, le Camere di Commercio periodicamente redigono degli importi indicativi.

Dal 2007 poi la provvigione pagata sarà detraibile dalle imposte fino alla concorrenza di mille euro, mentre tra le misure anti-evasione, è stato di recente imposto di dichiarare il compenso percepito negli atti di vendita con i relativi dati di iscrizione al Ruolo degli agenti immobiliari in modo da evitare che l’attività di intermediazione possa venire esercitata da abusivi.  Insomma, poche regole da seguire, ma efficaci per evitare fregature

Nell’intimità dei terrazzi e dei giardini che si aprono direttamente sul mare, il dolce e sognante profumo di salsedine vi avvolgerà nell’incantevole tramonto, rendendo la Residenza La Perla un’opportunità irripetibile, costruita dalla Raffaello & Michelangelo di Torino nella parte alta di via Cazzulini. Un sogno realizzabile nelle 76 unità abitative della residenza, immerse nel verde e nate per accogliervi con il massimo del comfort: attici con terrazzi soleggiati e vista mare; piscina con solarium; grandi e luminose vetrate; giardini privati panoramici. Sono disponibili bilocali e trilocali con diverse soluzioni abitative, tutte con box e cantina. Ogni unità è dotata di isolamento termico, isolamento acustico, climatizzazione autonoma estate-inverno, TV satellitare e terrestre, impianto d’irrigazione automatico per giardini e terrazzi (a richiesta).

Visita anche il sito ufficiale

Ingresso, Soggiorno con angolo cottura divisibile ottenendo una terza camera temporanea, 2 camere, 2 bagni.

Riscaldamento autonomo

Ascensore

A pochi passi dal mare

Trattativa in Agenzia

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